3M Yapı Gayrimenkul İnşaat Yapı olarak Van'ı sokak sokak tanıyoruz. Göl manzaralı villadan şehir merkezindeki daireye; doğru fiyat, şeffaf süreç ve tapuya kadar tek muhatap.
İlanlar, fiyatlar ve görseller tasarımı göstermek için hazırlanmış örneklerdir; gerçek portföyle değiştirilecektir.
Hangi mahallede kış güneşi daha uzun kalır, hangi sokağa okul yakındır, göl manzarası hangi katta başlar... Bunları size biz söyleyelim. Bir bölgeye tıklayın, oradaki ilanları görün.
Ev almak, satmak ya da kiralamak bir hayat kararıdır. Biz bu kararı stressiz, şeffaf ve hızlı hale getirmek için çalışıyoruz. İlk telefondan anahtar teslimine kadar her adımda yanınızda tek bir yüz, tek bir sorumlu var.
Eviniz yıllarınızın emeği. Onu ucuza gitmesin diye de, aylarca ilanda beklemesin diye de doğru fiyatla ve en iyi haliyle alıcının karşısına çıkarıyoruz.
Onlarca ilanı tek tek gezmenize gerek yok. Bütçenizi, ailenizi, okul ve iş yolunuzu dinliyor, yalnızca size gerçekten uyan evleri gösteriyoruz.
Ev sahibi olmak dert olmamalı. Güvenilir kiracıyı buluyor, sözleşmeyi sağlam kuruyor, sonrasını da takip ediyoruz. Siz sadece kiranızı alın.
Van her yıl büyüyor. Hangi bölgenin değer kazandığını, hangi dairenin iyi kira getirdiğini rakamlarla gösteriyor, birikiminizi doğru yere yönlendiriyoruz.
Konutta 120 m² bir dairenin satış değeri ve aylık kirası, arsada 1 dönümün (1.000 m²) ortalama piyasa değeri. Rakamlar inşaat maliyeti değil; birden çok ilan sitesindeki (Endeksa/Emlakjet ve Sahibinden) güncel ilanların ortalamasıdır. Seçili ilçe kartında ilanların gerçek fiyat aralığını da görebilirsiniz.
Bir ilçeye tıklayın; tablodan bir mahalleye tıklayınca sağdaki kartta o mahalle gösterilir. Yeşil/kırmızı etiket son 12 aylık değişim.
Bu fiyatlar birden çok ilan sitesinin ortalamasıdır. İlçe ortalamaları Endeksa / Emlakjet (Eylül 2026) verileri ile Sahibinden'de 1 Kasım 2026 itibarıyla yayında olan yaklaşık 600 ilanın ortancası birleştirilerek hesaplanmıştır; mahalle değerleri Endeksa / Emlakjet verisidir. "İlan aralığı", ilanların yaklaşık %80'inin bulunduğu fiyat bandıdır (en ucuz ve en pahalı %10 hariç). Sahibinden m² değerleri brüt alana göredir. Başkale, Çaldıran, Özalp, Gürpınar ve Bahçesaray konut değerleri Temmuz 2026 il tablosundandır; bu ilçeler ile Saray ve Çatak için mahalle kırılımı yayımlanmamıştır. Sınırlı veri işaretli değerler az sayıda ilana dayanır veya olağan dışı bir değişim gösterir; çok düşük arsa m² değerleri genellikle tarla ve imarsız araziyi yansıtır. İlan fiyatları çoğu zaman gerçekleşen satış fiyatından yüksektir.
İlçenizi ve mahallenizi seçin, mülkünüzün güncel piyasa aralığını görün. Gerçek değer için danışmanımız yerinde inceler ve yazılı rapor hazırlar; bu hizmet de ücretsizdir.
Ev almadan önce kaç taksit ödeyeceğinizi ve tapuda cebinizden ne çıkacağını bilin. Sürpriz yok.
Ekim 2026'da 120 ay vadeli konut kredisi teklifleri aylık yaklaşık %2,87'den başlıyor. Varsayılan oran örnektir. BSMV, KKDF, dosya masrafı ve sigortalar dahil değildir. Kullanılabilecek azami kredi tutarı ekspertiz değerine ve BDDK oranlarına göre değişir.
Tapu harcı yasa gereği alıcıdan %2, satıcıdan %2 alınır. Emlak hizmet bedeli için yasal tavan satış bedelinin KDV hariç %4'üdür; uygulamada iki taraf eşit öder. Döner sermaye 2026 için 2.227 TL baz bedelin bölge katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur; buradaki tutar yaklaşıktır. DASK ve kredili alımlarda ipotek harcı ayrıca eklenir.
Van'da ev almak; gölün kıyısında sabah kahvaltısı, kışın karlı dağlar, yazın serin akşamlar demek. Yeni gelenlere şehri biz tanıtıyoruz.
Türkiye'nin en büyük gölü kapınızın önünde. Edremit ve Gevaş sahilinde gün batımı, Akdamar Adası'na tekne gezileri ve göl manzaralı sabahlar.
Otlu peynir, murtuğa, kavut, cacık... Hafta sonu sofraları bu şehrin en güzel geleneği.
Urartu'dan kalma Van Kalesi, Hoşap Kalesi ve Akdamar Kilisesi. Tarih burada her köşede.
Bir gözü mavi, bir gözü sarı, yüzmeyi seven dünyaca ünlü Van kedisi bu şehrin simgesi.
Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi ile genç ve canlı bir şehir. Kampüs çevresi kiralık ev yatırımı için güçlü bir bölge.
Ferit Melen Havalimanı Edremit'te, şehir merkezine çok yakın. Büyükşehirlere günlük uçuşlar var.
Bizim için gayrimenkul, bir aile mirasının bugüne taşınmış hâli. Van Gölü'nün kıyısında, Edremit'te 1940'tan bu yana yaşayan, adıyla bilinen ve sözüne güvenilen bir ailenin genç kuşağıyız.
Aile büyüklerimizden öğrendiğimiz ilke basit: Komşuna nasıl davranıyorsan müşterine de öyle davran. 3M Yapı Gayrimenkul İnşaat Yapı, bu ilkeyi bugünün hızına, verisine ve dijital imkânlarına taşıyan girişimci bir gencin eseri.
“Van bizim memleketimiz. Burada yaptığımız her iş, kendi evimize yaptığımız iştir.”
Mert Üçgül3M Yapı Gayrimenkul İnşaat Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
Ailemiz 1940 yılında Edremit'e yerleşti; o günden bu yana buradayız. Bu topraklarda adımız güvenle anılıyor; her işimizde bu ismin sorumluluğunu taşıyoruz.
Ailemiz bugün Üçgül Group çatısı altında ticaret, inşaat ve hizmet sektörünün pek çok alanında faaliyet gösteriyor. Hizmet etmek bizim için bir iş değil, bir gönül meselesi.
3M Yapı, ailenin köklü tecrübesini genç bir girişimcinin enerjisiyle buluşturuyor: güncel piyasa verisi, şeffaf süreç, dijital araçlar ve her zaman ulaşılabilen bir danışman.
3M Yapı Gayrimenkul İnşaat Yapı, bir Üçgül Group şirketidir. Van'da ev almayı, satmayı ve kiralamayı kolay ve güvenli hale getirmek için kuruldu. Her müşterimize verdiğimiz üç söz, işimizin temelidir.
Yıllardır müşterilerimize anlattıklarımızı yazıya döktük. Okuyun, sonra aklınıza takılanı bize sorun.
Cevabını bulamadığınız bir şey mi var? WhatsApp'tan yazın, aynı gün dönelim.
Soru sorunSatışta yasal tavan, satış bedelinin KDV hariç %4'üdür ve uygulamada alıcı %2, satıcı %2 öder; üzerine %20 KDV eklenir. Kiralamada tavan, KDV hariç bir aylık kira bedelidir. 3M Yapı Gayrimenkul İnşaat Yapı'de hizmet bedeli işe başlamadan önce yazılı olarak belirlenir.
Satışta tapu devri tamamlandığında, kiralamada kira sözleşmesi imzalandığında. Ev satılmadan ya da sözleşme imzalanmadan hizmet bedeli istenmez.
Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür; kanunen alıcı %2, satıcı %2 öder. Buna döner sermaye bedeli eklenir. Sayfadaki hesaplayıcıyla kendi rakamınızı görebilirsiniz.
Hayır. Ön değerleme ve ilk görüşme tamamen ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz. Banka kredisi için gereken resmi ekspertiz ise bankanın yetkili değerleme şirketi tarafından yapılır.
Binanın yapı ruhsatı ve iskan tarihine, hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldığına ve zemin etüdüne bakın. Yeni binalarda 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygunluk sorulmalı. Gerekirse bağımsız bir mühendisten rapor almanızı öneririz; bu konuda size yol gösteririz.
Evet. Evi sizin için gezip video ile gösterir, evrakları kontrol eder, vekaletname ile tapu işlemlerinizi yürütebiliriz.
Bu en çok doğru fiyata bağlıdır. Piyasa değerine uygun fiyatlanan ve iyi tanıtılan evler belirgin şekilde daha hızlı satılır. İlk görüşmede bölgenizdeki benzer evlerin durumuna bakarak size gerçekçi bir süre söyleriz.
Edremit'teki ofisimize uğrayın, arayın ya da yazın. Danışmanımız aynı gün içinde size döner.
Pazartesi – Cumartesi 09:00 – 19:00 · Pazar kapalı
Koordinat: 38.423618, 43.279607 (Gebze Su Sporları karşısı) Haritada aç
İstediğiniz ilçede uygun bir ev portföyümüze girdiğinde size WhatsApp'tan haber verelim.
